סטודיו הולנדר – אדריכלים • מומלצים √√

סטודיו הולנדר – משרד אדריכלים המנוהל על ידי אדריכל אבנר הולנדר.

אבנר הולנדר, יליד 1952, קיבוץ חצור. בוגר הטכניון במגמת אדריכלות ובינוי ערים.

בין השנים 1984-2003 עבד כשכיר במשרדים שונים בחיפה ומשנת 2003 עד היום בעל משרד עצמאי.

סטודיו הולנדר הוא משרד המשותף לאדריכל אבנר הולנדר ולרונית הולנדר – מעצבת גרפית ומטפלת באומנויות המקיימת סדנאות וחוגי ציור להעצמה האישית.

תמ"א 38 – חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה

חיזוק, חידוש ושדרוג בחינם

לבדיקת התכנות וכדאיות כלכלית- צור קשר

סטודיו אבנר הולנדר – תמ"א 38

תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה

תמ"א 38

מאחר ועלויות החיזוק של מבנה הן גבוהות הוחלט על יצירת תמריץ כלכלי לעידוד ביצוע החיזוק של הבתים בצורת זכויות בנייה והקלות במיסוי. חוק התמ"א 38 אושר לראשונה בשנת 2005 אך במשך שנים רבות לא הביא לתוצאה המבוקשת מאחר התמריץ לא הספיק ונותרו קשיים בירוקראטיים רבים על התהליך.

במהלך השנים שמאז חוקק לראשונה עבר החוק שדרוג במספר תחומים כולל הגדלת התמריץ כלכלי, הגדלת ההקלות במיסוי, אחוזי ההסכמה הנדרשים לצורך מימוש הפרויקט וגם הרשויות צברו ניסיון בהרצת התהליך ונראה שהרכבת מתחילה לעלות על הפסים.

התמריצים וההקלות הכלולים כיום במסגרת התמ"א 38 הם:

– בניית קומה נוספת על גג המבנה הקיים (מעבר להגדרת גובה הבניין בת.ב.ע.)

– אפשרות להשתמש באחוזי הבנייה הקיימים כתגבור או בנוסף לזכויות הבנייה של

התמ"א 38

– הוספת 25 מ"ר לכל דירה קיימת כולל כ 12.5 מ"ר עבור הממ"ד, במסגרת האפשרויות,

הקיימות במגרש (נכון להיום לא ניתן לנייד זכויות אלה לחלקי בניין אחרים)

– בניית דירה נוספת בקומת העמודים

– הקלות בנייה תכנוניות המאפשרות חריגות שונות מקוו בניין

– אפשרות להרוס בניין קיים ולבנותו מחדש כולל הזכויות הנוספות המוקנות על ידי התמ"א 38 בחיפה

– הקלות מיסוי שונות

למרות התמריצים האלה, עבור רוב הדירות במדינה, עדיין תמריץ כלכלי זה אינו מספיק ולכן מתקיימים כל הזמן דיונים במטרה לשדרוג נוסף של החוק בצורות שונות, כמו למשל בניית שתי קומות נוספות במקום אחת ורעיונות נוספים. נכון להיום רק אזורים יוקרתיים יכולים "להנות" מהתמ"א 38,תמ"א 38 בחיפה, בערי המרכז, בשכונות היקרות בערים הגדולות- חיפה וירושלים ובמספר מקומות מצומצם נוסף.

הקושי העיקרי בהתנעת תהליך התמ"א 38, במקומות בהם זה אפשרי, הוא הנושא של ההסכמה של הדיירים על יציאה לדרך. לבעלי הדירות אינטרסים מנוגדים לפעמים, דרישות ורצונות שונים וקשה להגיע להסכמה.

תכולת ההסכם עם הקבלן, דהיינו מה יקבלו הדיירים בתמורה להעברת הזכויות לקבלן, אף הוא נושא שלא אחת "תוקע" את התהליך.

החשש מהתהליך הלא מוכר, נושא ערבויות הקבלן, תהליך הרישוי המורכב, התנגדות של בתים סמוכים להעמסת הרחוב והתשתיות באנשים נוספים, ההפרעה בזמן הבנייה, כל אלה מכשולים ביציאה לדרך.

סטודיו אבנר הולנדר – תמ"א 38

אז מה מקבלים הדיירים? – בחינם!!!

בראש וראשונה – חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה

שאר המרכיבים פתוחים למשא ומתן עם היזם/קבלן והם מותנים בהכנסה הצפויה של הקבלן ממכירת הדירות שיבנה.

בהתאם לתמריץ הכלכלי נהוג לתת חלק או את כל ההטבות הבאות:

– ממ"ד תיקני לכל דירה

– מעלית

– מרפסות זיזיות

– שדרוג לובי הכניסה וחדר המדרגות

– חידוש חזיתות המבנה כולל חיפוי אבן בחלקים משמעותיים ממנו

– שדרוג נושא החנייה

– שיפוץ וחידוש התשתיות והחצר

מה המחיר שמשלמים בעלי הדירות בבניין?

תוספת דיירים לבניין (עומס על החנייה והתשתיות)

תמ"א 38 בחיפה

כיצד מחליט היזם אם יש כדאיות כלכלית או התכנות תכנונית לפרויקט תמ"א:

שלב ראשון – פונה היזם לאדריכל לבדיקת המצב התכנוני הקיים
בדיקה זו כוללת את שטחי המגרש והמבנה הקיימים,זכויות הבנייה הקיימות והמוקנות על ידי התמ"א 38, חלופות תכנוניות למיקום ממ"דים, מעלית, חניות וכו.

שלב שני – אומדן כלכלי
כולל את חישוב עלויות הבנייה השונות, אגרות הבנייה, שכר טרחת המתכננים, משפטי, מיסוי, ערבויות, בלתי נצפה מראש וממול את צפי ההכנסות מהדירות שייבנו.

שלב שלישי- הצעה לדיירים
הצעת התקשרות ראשונית עם הדיירים הכוללת מחד את התמורה שיקבלו הדיירים ומאידך את התחייבויותיהם כלפי הקבלן/יזם. ההסכם הראשוני מאפשר ליזם/קבלן להתחיל להריץ את התהליך מול גופי הרישוי והדיירים עד לנקודת האל חזור, בה משתכנעים שני הצדדים שיש פרויקט.

שלב רביעי- חתימה
בשלב זה נחתם ההסכם הכללי והסופי הכולל את המפרט הטכני המדויק על פיו מתבצעת העבודה

לבדיקת התכנות וכדאיות כלכלית – צור קשר
סטודיו הולנדר | טלפון: 04-8220082 | נייד: 052-6526590

In: אדריכלים בקריות, מעצבי פנים, אדריכלים, מעצבי פנים בחיפה, אדריכלים, מעצבי פנים בטירת הכרמל, אדריכלים, מעצבי פנים בנשר, אדריכלים, מעצבי פנים בעכו, אדריכלים, מעצבי פנים בצפון, קבלנים, קבלן בחיפה, קבלנים, קבלן בטירת הכרמל, קבלנים, קבלן בנשר, קבלנים, קבלן בעכו, קבלנים, קבלן בצפון, קבלנים, קבלן בקריות

תגיות: קבלן תמ"א 38 תמ"א 38

An Error Occurred

Services for this domain name have been disabled.

{e&&window.ttq.instance(this.identifier).track(e.event)}))}isLoaded(){return!!window.ttq}}const ADS_PARAM$1="?caf",MESSAGE_PREFIX="FSXDC,.aCS:",ALLOWED_ORIGINS=["https://www.google.com","https://www.adsensecustomsearchads.com","https://syndicatedsearch.goog","https://googleadservices.com"];class Pixels{static build(e){const t=unpackPHPArrayObject(e,"pixel_tracking_data");if(t)return t.useAltTikTokEventsForAdsPlatformUser=e.is_ads,new Pixels(t)}constructor(e){this.onPixelEvent=e=>{const{detail:{type:t}}=e;switch(t){case"visit":case"ctr":case"click":this.providers.forEach((e=>e.handlePixelEvent(t)))}},this.providers=[new Facebook(e.facebook),new Tiktok(e.tiktok,e.useAltTikTokEventsForAdsPlatformUser),new Taboola(e.taboola),new Revcontent(e.revcontent),new Outbrain(e.outbrain)]}listenForEvents(){document.addEventListener("pixel",(e=>{this.onPixelEvent(e)}));window.onmessage=e=>{const{origin:t,data:n}=e;ALLOWED_ORIGINS.includes(t)&&(null==n?void 0:n.startsWith(MESSAGE_PREFIX))&&window.location.search.startsWith(ADS_PARAM$1)&&document.dispatchEvent(new CustomEvent("pixel",{detail:{type:"click"}}))}}dispatchEvent(e){document.dispatchEvent(new CustomEvent("pixel",{detail:e}))}}var State;!function(e){e[e.Pending=0]="Pending",e[e.Loaded=1]="Loaded",e[e.Failure=2]="Failure",e[e.TimedOut=3]="TimedOut",e[e.Errored=4]="Errored"}(State||(State={}));const CAF_SCRIPT_SRC=`https://www.google.com/adsense/domains/caf.js?${GOOGLE_MV3_URL_PARAMS}`,TIMEOUT_SCRIPTS=Number(GOOGLE_CAF_TIMEOUT_SCRIPTS),TIMEOUT_CALLBACKS=Number(GOOGLE_CAF_TIMEOUT_CALLBACKS);class StateMachine{constructor(){this.state=State.Pending}transitionTo(e){this.state=e}transitionFromPendingTo(e){this.done||(this.state=e)}get loaded(){return this.state===State.Loaded}get timedOut(){return this.state===State.TimedOut}get done(){return this.state!==State.Pending}}class Ads{constructor(e,t){this.state={script:new StateMachine,blocks:new StateMachine},this.blocksLoaded=[],this.injectScriptTags=()=>__awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){return new Promise((e=>{const t=document.createElement("script");t.type="text/javascript",t.src=CAF_SCRIPT_SRC,t.addEventListener("load",(()=>e(!0))),t.addEventListener("error",(()=>e(!1))),document.body.appendChild(t),TIMEOUT_SCRIPTS>0&&setTimeout((()=>e(!1)),TIMEOUT_SCRIPTS)}))})),this.onPageLoaded=(e,t)=>{if(this.pageLoaded={requestAccepted:e,status:t},this.state.script.done)return;const n=null==t?void 0:t.error_code;n?(this.state.script.transitionTo(State.Failure),this.failureReason=`caf_pageloaderror_${n}`):this.state.script.transitionTo(State.Loaded)},this.onBlockLoaded=(e,t,n,i)=>{this.blocksLoaded.push({containerName:e,adsLoaded:t,isExperimentVariant:n,callbackOptions:i}),this.state.blocks.done||(t?this.state.blocks.transitionTo(State.Loaded):this.blocksLoaded.length>=this.blocks.length&&(this.state.blocks.transitionTo(State.Failure),this.failureReason=`caf_adloadfail_${e}`))},this.onTimeout=()=>{this.state.script.transitionFromPendingTo(State.TimedOut),this.state.blocks.transitionFromPendingTo(State.TimedOut)},this.blocks=e,this.options=t}get loaded(){return this.state.script.loaded&&!this.blocksLoaded.map((e=>e.adsLoaded)).includes(!1)}waitForBlocks(){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){return new Promise((e=>{const t=()=>{const n=performance.now();if(this.state.blocks.done)return this.cafLoadTime=Math.round(n-this.cafStartTime),void e();const i=this.blocksLoaded.map((e=>e.adsLoaded));i.includes(!1)||i.length>=this.blocks.length?e():setTimeout(t,50)};t()}))}))}inject(){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){try{const e=yield this.injectScriptTags();return this.cafStartTime=performance.now(),e&&void 0!==window.google?(new window.google.ads.domains.Caf(Object.assign(Object.assign({},this.options),{pageLoadedCallback:this.onPageLoaded,adLoadedCallback:this.onBlockLoaded}),...this.blocks),TIMEOUT_CALLBACKS>0&&setTimeout(this.onTimeout,TIMEOUT_CALLBACKS),yield new Promise((e=>{const t=()=>{this.state.script.done?e():setTimeout(t,10)};t()}))):void this.state.script.transitionTo(State.Failure)}catch(e){return void(this.error=e.toString())}}))}toCallbacks(){return{adLoadedCallback:this.blocksLoaded.slice(-1)[0],pageLoadedCallback:this.pageLoaded,cafTimedOut:this.state.script.timedOut||this.state.blocks.timedOut,cafLoadedMs:this.cafLoadTime,googleAdsFailure:!!this.failureReason}}toContext(){const e={cafScriptWasLoaded:this.state.script.loaded,cafScriptLoadTime:this.cafLoadTime,callbacks:this.toCallbacks};return this.error&&(e.js_error={message:this.error}),this.state.script.loaded||(e.zeroclick={reason:"googleAdsFailure"}),e}mockFailedState(){this.state.blocks.transitionTo(State.Failure),this.state.script.transitionTo(State.Failure)}}class TagManager{constructor(e){this.injected=!1,this.identifier=e}inject(){if(this.injected)return;if(!this.identifier)return;if("TEST"===this.identifier)return;const e=document.createElement("script");e.setAttribute("src",`https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=${this.identifier}`),document.head.appendChild(e),this.track(),this.injected=!0}track(){this.push("js",new Date),this.push("config",this.identifier)}push(e,t){window.dataLayer||(window.dataLayer=[]),window.dataLayer.push(arguments)}}const ADS_PARAM="caf",ADS_TRACKING_URL="_tr",BLOCKS_TYPE="ads",BLOCKS_CONTAINER="rs",KNOWN_CAF_PARAMS=["caf","query","afdToken","pcsa","nb","nm","nx","ny","is","clkt"];class Google{static build({pageOptions:e,preferredLanguage:t,blocks:n,googleAnalytics:i},s,a,o){let r={};e&&(r=Object.assign({},e),r.hl||(r.hl=t));let d=null==e?void 0:e.resultsPageBaseUrl;d||(d=window.location.origin);return new Google(s.uuid,n,r,i,d,o)}constructor(e,t,n,i,s,a){this._blocks=t,this._pageOptions=n,this.uuid=e,this._baseURL=new URL(s),this._signature=a,this.ads=new Ads(this.blocks,this.pageOptions),this.tagManager=new TagManager(i)}injectTagManager(){this.tagManager.inject()}injectAds(){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){yield this.ads.inject()}))}waitForBlocks(){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){return this.ads.waitForBlocks()}))}get blocks(){return(this._blocks||[]).filter((e=>this.wantsToServeAds?e.type===BLOCKS_TYPE:e.container===BLOCKS_CONTAINER)).map((e=>{const t=this.baseURL;new URLSearchParams(window.location.search).forEach(((e,n)=>{t.searchParams.has(n)||t.searchParams.append(n,e)}));const n=Object.assign({},e);if(n.resultsPageBaseUrl=t.toString(),this.wantsToServeAds){const e=new URLSearchParams;e.append("click","true"),e.append("session",this.uuid);const t=Object.assign({},this._signature);delete t.ad_loaded_callback,delete t.caf_loaded_ms,delete t.caf_timed_out,delete t.flex_rule,delete t.frame,delete t.js_error,delete t.no_ads_redirect,delete t.page_headers,delete t.page_request,delete t.page_loaded_callback,delete t.popup,delete t.screen_resolution,delete t.user_has_ad_blocker,delete t.user_preference,delete t.user_supports_darkmode,delete t.user_using_darkmode,delete t.zeroclick,e.append("signature",encode(t)),n.clicktrackUrl=`${TRACKING_DOMAIN}${ADS_TRACKING_URL}?${e.toString()}`}return n}))}get baseURL(){const e=new URL(this._baseURL.origin);return e.searchParams.append(ADS_PARAM,"1"),this._baseURL.searchParams.forEach(((t,n)=>{e.searchParams.append(n,t)})),e}get pageOptions(){const e=Object.assign({},this._pageOptions);return Object.keys(this._pageOptions).forEach((t=>{t.startsWith("bodis")&&delete e[t]})),e}get cannotLoadAds(){return!this.ads.loaded}get wantsToServeAds(){return new URLSearchParams(window.location.search).has(ADS_PARAM)}get adsMode(){return this.ads.loaded&&this.wantsToServeAds}get adsReady(){return this.wantsToServeAds&&!this.cannotLoadAds}get noAdsRedirectUrl(){const e=new URLSearchParams(window.location.search);return KNOWN_CAF_PARAMS.forEach((t=>e.delete(t))),`${window.location.origin}?${e.toString()}`}get callbacks(){return this.ads.toCallbacks()}toContext(){return Object.assign({blocks:this.blocks,pageOptions:this.pageOptions},this.ads.toContext())}}class CookieConsentManager{constructor(){this.injectScriptTag=()=>__awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){return new Promise((e=>{const t=document.createElement("script");t.setAttribute("src",COOKIE_CONSENT_JS_URL),t.addEventListener("load",(()=>this.awaitConsent(e))),t.addEventListener("error",(()=>e(!1))),document.head.appendChild(t)}))}))}inject(){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){this.injected||!COOKIE_CONSENT_JS_URL||isLocal()||(this.injected=yield this.injectScriptTag())}))}awaitConsent(e){let t=0;const n=setInterval((()=>{t+=1,20===t&&(clearInterval(n),e(!0)),void 0!==window.__tcfapi&&(window.addEventListener("ConsentActivity",(t=>{const{detail:{status:n}}=t;n&&e(!0)})),clearInterval(n))}),50)}}class App{main(){var e,t;return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){if(this.parkResponse=decode(),this.findDomainResponse=yield getFindDomain(),!this.findDomainResponse)throw new Error("Domain failed to load.");this.pixels=Pixels.build(this.findDomainResponse),null===(e=this.pixels)||void 0===e||e.listenForEvents(),this.adblock=new Adblock,yield this.adblock.inject(),this.google=Google.build(this.findDomainResponse,this.parkResponse,this.adblock,buildSignature({context:this.context,callbacks:null===(t=this.google)||void 0===t?void 0:t.callbacks},"click")),this.google.injectTagManager();const n=Parking.build(this.findDomainResponse,this.google);Render.prerender(n),this.cookieConsentManager=new CookieConsentManager,yield this.cookieConsentManager.inject();let i=Failed.cannotPark(this.findDomainResponse);if(i)return void(yield this.transitionToFailed(i,n));yield this.google.injectAds();let s=Disabled.build(this.findDomainResponse,this.adblock.state);if(s)return void(yield this.transitionToDisabled(s,n));const a=this.adblock.hasAdblocker();a&&this.adblock.handleAdblocked();const o=Sales.build(this.findDomainResponse);if(o)return void(yield this.transitionToSales(o));this.eligibleForZeroClick&&(this.zeroClickResponse=yield getZeroClick(this.context));const r=Redirect.build(this.findDomainResponse,this.zeroClickResponse,this.google);if(r)yield this.transitionToRedirect(r);else{if(a)return s=Disabled.build(this.findDomainResponse,this.adblock.state),void(yield this.transitionToDisabled(s,n));i=Failed.noSponsors(this.google),i?yield this.transitionToFailed(i,n):yield this.transitionToParking(n)}}))}transitionToParking(e){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){this.state=e,Render.template(e),Render.revealPage(),yield this.google.waitForBlocks(),yield this.track()}))}transitionToRedirect(e){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){this.state=e;const t=this.track();Render.revealPage(),yield waiter(e.delay,(e=>Render.loading(e))),yield t,window.location.href=e.url,log(`➡ Redirecting [${e.url}]`)}))}transitionToFailed(e,t){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){this.state=e,Render.message(e.message),Render.injectJS(t.javascript),Render.revealPage(),yield this.track()}))}transitionToSales(e){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){this.state=e,e.init(this.context),yield this.track()}))}transitionToDisabled(e,t){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){this.state=e,Render.message(e.message),Render.injectJS(t.javascript),Render.revealPage(),yield this.track()}))}track(){var e;return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){if(!this.state.track)return Promise.resolve();try{const t=this.state.trackingType;return null===(e=this.pixels)||void 0===e||e.dispatchEvent({type:t}),trackVisit({context:this.context,callbacks:this.google.callbacks},t)}catch(e){return}}))}get eligibleForZeroClick(){const{cannotPark:e,canZeroClick:t,zeroClick:n}=this.findDomainResponse,{cannotLoadAds:i,wantsToServeAds:s}=this.google;return this.adblock.state!==Blocking.BLOCKED&&(!!t&&(!!e||(!(!i||s)||!!(null==n?void 0:n.reason))))}get context(){var e,t,n,i;const s=this.findDomainResponse,a=this.parkResponse,o=null===(e=this.state)||void 0===e?void 0:e.toContext(),r=null===(t=this.adblock)||void 0===t?void 0:t.toContext(),d=null===(n=this.google)||void 0===n?void 0:n.toContext(),c=browserState(),l=Object.assign(Object.assign({},null===(i=this.findDomainResponse)||void 0===i?void 0:i.zeroClick),this.zeroClickResponse);return Object.assign(Object.assign(Object.assign(Object.assign(Object.assign(Object.assign(Object.assign({app_version:APP_VERSION},s),a),r),d),o),c),{zeroClick:l})}init(){return __awaiter(this,void 0,void 0,(function*(){try{window.__parkour=this,yield this.main()}catch(e){console.error("app",e);const t=Failed.fromError(e);this.state=t,Render.message(t.message),Render.revealPage()}}))}}(new App).init(),exports.App=App}));

סטודיו הולנדר – אדריכלים

[הצג מספר]

סיווגים בחיפה לפי א"ב

עסקים בחיפה

חיפה ברשת

קריות ברשת

עוד באתר

Ad block detected

An Error Occurred

An Error Occurred

Content blocked

Invalid URL

No sponsors

No Sponsors

Invalid URL

An Error Occurred

An Error Occurred

טלפון: [הצג מספר]
כתובת: חיפה